Что такое лизинг недвижимости и для чего он нужен?

Что такое лизинг недвижимости и для чего он нужен? 13.11.2024 05:28

Автор: Михаил Александрович Найденкин, исполнительный директор РПНУ Лизинг

Лизинг недвижимости — это относительно новое, но быстро развивающееся направление в России, которое помогает бизнесу получить доступ к офисным, производственным и складским площадям без необходимости их полной покупки. Лизинг недвижимости особенно привлекателен для тех компаний, которые не хотят вкладываться в долгосрочные активы, предпочитая гибкие условия аренды с возможностью последующего выкупа.

РПНУ Лизинг активно развивает программы лизинга недвижимости, создавая для клиентов удобные и выгодные условия для расширения бизнеса. В этой статье разберём, какие возможности открывает лизинг недвижимости, как он влияет на эффективность бизнеса, а также поделимся интересными историями и фактами.

Что такое лизинг недвижимости и для чего он нужен?

Лизинг недвижимости — это форма долгосрочной аренды, в которой лизингодатель приобретает объект недвижимости и предоставляет его в аренду лизингополучателю с возможностью последующего выкупа. Основное преимущество лизинга недвижимости заключается в том, что компания может начать пользоваться помещением сразу, не отвлекая огромные средства на покупку.

Основные причины, по которым компании выбирают лизинг недвижимости:

1. Снижение капитальных затрат. Приобретение недвижимости требует крупных инвестиций, а лизинг позволяет избежать этого, сохраняя капитал для других нужд.

2. Гибкость в управлении активами. Лизинг недвижимости позволяет компании гибко управлять своим имуществом. При необходимости помещение можно выкупить, заменить на другое или отказаться от использования без потерь капитала.

3. Поддержка масштабирования бизнеса. Для быстрорастущих компаний лизинг недвижимости даёт возможность оперативно расширять присутствие на рынке, арендуя дополнительные площади по мере необходимости.

4. Налоговые преимущества. Лизинговые платежи учитываются как расходы и снижают налогооблагаемую прибыль компании.

Как работает лизинг недвижимости в РПНУ Лизинг?

РПНУ Лизинг предлагает разнообразные программы, охватывающие офисные помещения, производственные площади, склады и другие объекты недвижимости. Мы предлагаем индивидуальные условия для каждого клиента, чтобы учесть специфику их бизнеса, бюджет и планы на развитие.

1. Лизинг офисной недвижимости

Офисные помещения — основа для любого бизнеса. Независимо от отрасли, компании стремятся создать комфортные условия для сотрудников и презентабельную атмосферу для клиентов.

История успеха: В 2023 году один из наших клиентов, IT-компания, стремительно рос и нуждался в расширении офисных площадей для приёма новых сотрудников. Однако покупка офисного помещения в Москве потребовала бы значительных затрат. Заключив договор лизинга с РПНУ Лизинг, компания получила современный офис в центре города и смогла направить средства на найм сотрудников и разработку новых продуктов. Спустя полгода компания увеличила объём продаж на 40%, а комфортные условия работы способствовали росту её имиджа на рынке.

2. Лизинг производственных помещений

Производственные помещения зачастую требуют особых условий, таких как большие площади, доступ к коммуникациям и удобное расположение. Лизинг производственных объектов помогает компаниям гибко масштабировать мощности, избегая огромных затрат на покупку недвижимости.

Пример: В 2022 году крупное предприятие по производству строительных материалов обратились к нам за решением для расширения своих производственных мощностей. Вместо того чтобы тратить капитал на покупку помещений, компания воспользовалась услугами лизинга. В течение нескольких лет они смогут выкупить здание по остаточной стоимости. Этот шаг позволил им увеличить производство на 30%, а также наладить новые каналы сбыта продукции.

3. Лизинг складских помещений

Складская недвижимость — критический актив для компаний в сфере торговли, логистики и производства. Наличие хорошо расположенного и надёжного склада позволяет оптимизировать цепочки поставок и ускорить доставку товаров.

Интересный факт: Современные склады часто оснащаются высокотехнологичными системами для автоматизации процессов, такими как роботизированные склады и системы управления запасами. Лизинг складов даёт возможность компаниям воспользоваться этими решениями, не отвлекаясь на покупку самой недвижимости.

Пример: Один из наших клиентов, компания в сфере электронной коммерции, в 2021 году столкнулась с необходимостью быстрого увеличения складских площадей. Вместо того чтобы арендовать или покупать новое здание, они выбрали лизинг складского помещения с высокой автоматизацией. В результате они смогли ускорить обработку заказов и обеспечить бесперебойные поставки даже в условиях высокого спроса.

Интересные факты о лизинге недвижимости

• Сегмент лизинга недвижимости ежегодно растёт на 10–15%. Это связано с увеличением спроса на гибкие модели использования коммерческой недвижимости.

• Лизинг недвижимости наиболее популярен в сферах торговли, производства и логистики. Эти отрасли активно расширяют присутствие на рынке и нуждаются в доступе к коммерческим площадям.

• В России рынок лизинга недвижимости активно развивается с 2010-х годов. За последнее десятилетие он стал важным инструментом для компаний, стремящихся рационально использовать свои средства.

Влияние лизинга недвижимости на бизнес

Лизинг недвижимости помогает компаниям сохранять гибкость, адаптироваться к изменениям рынка и оптимизировать свои финансовые потоки. Вместо того чтобы вкладывать миллионы рублей в недвижимость, компании могут использовать эти средства для развития основного бизнеса, модернизации оборудования или расширения ассортимента.

Преимущества лизинга недвижимости для бизнеса

1. Снижение затрат на развитие инфраструктуры. Лизинг недвижимости позволяет направить средства на более оперативные потребности, будь то развитие персонала, запуск новых продуктов или инвестиции в инновации.

2. Гибкость при изменении потребностей. Если компания решит изменить место расположения, масштабировать бизнес или сократить затраты на содержание недвижимости, лизинг позволяет сделать это без потерь на долгосрочных активах.

3. Доступ к недвижимости высокого класса. Лизинг даёт возможность арендовать или выкупить современные помещения в престижных районах, повышая статус компании в глазах клиентов и партнёров.

Будущее лизинга недвижимости в России

Лизинг недвижимости в России продолжает набирать популярность, и его значение будет только расти с увеличением потребностей компаний в гибких и экономичных решениях. В условиях экономической неопределённости лизинг остаётся одним из самых привлекательных способов управления недвижимостью.

Какие новые программы готовит РПНУ Лизинг?

РПНУ Лизинг активно работает над разработкой новых программ, таких как лизинг недвижимости с возможностью изменения условий по мере развития бизнеса, лизинг складов с высокотехнологичным оборудованием, а также лизинг помещений для коворкингов и гибких офисов.

Мы понимаем, что рынок меняется, и потребности компаний становятся всё более разнообразными, поэтому мы готовы предлагать клиентам гибкие решения, учитывающие особенности их бизнеса и отрасли.

Заключение

Лизинг недвижимости — это эффективный инструмент для развития бизнеса в условиях нестабильности и высокой конкуренции. Компании получают доступ к необходимым площадям и могут использовать их в рамках своих стратегических планов, не отвлекая средства на покупку дорогостоящих активов.

РПНУ Лизинг предлагает уникальные программы, которые помогают бизнесу расти и адаптироваться к изменяющимся условиям рынка. Мы создаём условия, при которых лизинг недвижимости становится не просто финансовым инструментом, а стратегическим решением для развития и успеха бизнеса.